「相続した実家を、売らずに残したい」
「空き家のままより、人に貸した方がいいのかな」
「リフォームすれば、借り手は見つかる？」
実家に思い入れがあり、賃貸として活用できないか考える方もいらっしゃると思います。
実家を貸すことは選択肢の一つですが、先に工事を始めず、需要・建物・費用・管理を確認してみましょう。
1．その地域で、どのような家が求められているか
まずは、周辺の賃貸需要を確認します。
- どのような間取りが募集されているか
- 家賃の目安はどのくらいか
- 駅や買い物施設へのアクセスはどうか
- 駐車場の必要性はあるか
- 比較されそうな物件には、どのような特徴があるか
希望する家賃と、借りる方が検討しやすい条件が合うかを調べることが大切です。
「きれいに直せば貸せる」と決めず、地域の需要から考えてみましょう。
2．貸すために、どこまで修繕が必要か
長く住んでいた家でも、他の方に貸す際には状態の確認が必要です。
雨漏り、水回り、給湯器、電気設備、床や建具など、気になる点を整理しましょう。
見た目を整える工事と、安心して使うために必要な修繕は、分けて考えたいところです。
建物や設備の状態によっては、専門業者の点検が必要になります。
工事内容を決める前に、募集条件と合わせて相談しましょう。
3．家賃から費用を差し引いた収支を考える
賃貸に出す場合は、入る家賃に加えて、かかる費用も整理します。
- 貸し出す前の修繕・清掃費用
- 入居者募集や契約にかかる費用
- 管理費用
- 固定資産税や保険料
- 入居後の修理や、将来の設備交換費用
借り手が決まるまでの期間や、次の退去後の空室期間も考えておきましょう。
毎月の家賃だけで判断せず、初期費用と継続する支出を含めて見通しを立てることが大切です。
4．入居後の対応と、将来の使い方を考える
家を貸した後は、設備の故障や契約更新、退去などの対応があります。
ご自身で管理するのか、管理会社へ依頼するのかも決めておきたいところです。
また、将来ご家族が使う予定や、売却を考える可能性があるなら、募集前に伝えましょう。
契約方法や条件は、その希望も含めて確認していきます。
家の名義や相続手続きの状況が分からない場合も、先に整理が必要です。必要に応じて専門家へ確認しましょう。
「残したい気持ち」と「続けられる方法」を一緒に考える
貸すことで家を残せる場合もありますが、修繕費や管理の負担が大きい場合もあります。
売却する場合、貸す場合、管理しながら保有する場合を比べて、ご家族に合う方法を考えましょう。
最初の相談で、結論を出す必要はありません。
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ナチュラルジャパン
佐藤美由紀
