親が亡くなり、兄弟姉妹で実家を「共有名義」で相続するケースはよくあります。しかし、「とりあえず共有名義にしておこう」という選択が、後になって思わぬトラブルのもとになることがあります。
共有名義とはどういう状態か
共有名義とは、一つの不動産を複数の人間が共同で所有している状態のことです。たとえば、兄弟3人で実家を相続した場合、それぞれが持分（1/3ずつなど）を持つことになります。
よくあるトラブルの事例
- 「売りたい」「住み続けたい」で意見がぶつかる
- 一人でも反対すると売却・賃貸ができない（民法上、共有物の変更・処分には全員の同意が必要）
- 共有者の一人が亡くなると、その持分がさらに細分化されて関係者が増える
- 管理費・修繕費・固定資産税の負担をめぐる争い
お任せできる対策
- 早めの遺産分割協議・遺言書の作成
- 共有名義を避けるための代償分割（一人が相続して、他の相続人に現金で補償する方法）
- すでに共有名義になっている場合は、共有物分割請求や売却の検討
「家族みんなが後悔しないため」の準備を
「うちの家族は大丈夫」と思っていても、親が元気なうちに名義や相続について話し合っておくことが重要です。
問題が起きてからでは、解決に時間とお金がかかります。
まずはトラブルを起こさないための準備を、お気軽にご相談ください。相続に関するご不安・ご質問は、ナチュラルジャパンへ。台東区を中心に不動産相続・空き家対策のサポートを行っています。
| 対策 | 向いているケース | 注意点 |
|---|---|---|
| 代償分割 | 一人が住み続けたい／管理したい場合 | 代償金を用意できるかが鍵 |
| 共有物分割請求 | すでに共有名義で話し合いが進まない場合 | 調停・訴訟に発展することがある |
| 共有のまま維持 | 当面は売却・活用の予定がない場合 | 将来の相続でさらに細分化するおそれ |
