「タワーマンションの一室を貸しているけれど、管理会社の対応に不安がある」
「家賃は入っている。でも、部屋の状況がよく分からない」
「空室が続いているのに、次の提案がない」
大切な資産だからこそ、任せた後も気になることはあると思います。
管理会社を変えるかどうか、今すぐ決める必要はありません。まずは、何に不安を感じているのかを整理してみましょう。
建物全体の管理と、お部屋の賃貸管理は別です
タワーマンションには、共用部分などを管理する体制があります。
一方で、所有するお部屋を貸す際の入居者募集、家賃管理、入居者対応、更新・退去の手続きなどは、お部屋の賃貸管理として確認する必要があります。
「建物の管理がしっかりしているから、部屋を貸すことも安心」と考えず、誰がどの業務を担当するのかを把握しておきましょう。
1．空室募集の状況が見えていますか？
「募集しています」という報告だけでは、次の判断が難しいものです。
確認したいのは、次のような内容です。
- 問い合わせと内見は、何件あったか
- 内見後に見送られた理由は何か
- 写真や説明文で、部屋の特徴が伝わっているか
- 次にどのような対策を考えているか
眺望、間取り、収納、設備など、お部屋の魅力はそれぞれ異なります。
駐車場やペットに関する条件も、建物側のルールや現在の状況を確認し、誤解のない募集案内にすることが大切です。
反響を共有しながら、募集方法や条件を考えられるか。管理会社を比較する際のポイントです。
2．修繕について、納得できる説明がありますか？
入居中に設備の不具合が起きたとき、見積書の金額だけでは判断しにくいことがあります。
「どこが、どのように故障しているのか」
「修理ではなく、交換を提案する理由は何か」
「いつ対応でき、入居者への連絡は誰が行うのか」
こうした情報があると、オーナー様も判断しやすくなります。
作業内容によっては、建物側の窓口やルールの確認も必要です。室内の対応と建物側の確認を、どのように進めるかも聞いておきましょう。
3．料金と、任せられる範囲が分かっていますか？
管理料を比較するときは、料率と業務内容をセットで確認します。
- 管理料の計算方法
- 家賃管理・入居者対応の範囲
- 報告の内容と連絡方法
- 募集・更新・退去時の費用
- 修繕の手配や承認の流れ
「任せたつもりだったのに、自分で対応することが多い」とならないよう、オーナー様に残る業務も確認しましょう。
管理会社の変更は、引き継ぎも含めて考える
変更を検討する場合は、現在の管理契約や賃貸借契約、保証会社、家賃の入金方法などを確認して進めます。
先に変更の連絡をする前に、必要な確認事項と段取りを整理しておくと、引き継ぎを考えやすくなります。
相談の最初から、すべての資料をそろえる必要はありません。まずは物件の状況と、お困りのことをお聞かせください。
タワーマンションオーナー様向け・賃貸管理キャンペーン
ナチュラルジャパンでは、賃貸管理の見直しをご検討中のオーナー様に向けたキャンペーンをご案内しています。
管理料：賃料総額の2.5％
キャンペーン期間：2026年12月31日まで
入居者募集、家賃管理、入居者対応、更新・退去、原状回復の手配など、ご希望に合わせて管理内容をご提案します。
キャンペーンの適用条件、料金に含まれる業務、別途費用の有無などは、ご契約前にご案内します。
「一度、話を聞いてみたい」からで大丈夫です
「今の管理会社を変えるかは、まだ決めていない」
「自分で管理しているが、そろそろ負担を減らしたい」
そんな段階からご相談いただけます。
初回相談は無料です。お問い合わせには、例えば次のようにお書きください。
「○○マンションの一室を所有しています。現在の管理に不安があり、2.5％のキャンペーンと管理内容について聞きたいです。」
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ナチュラルジャパン
佐藤美由紀
